Pandeminin etkisi, yüksek faiz oranları ve uzaktan çalışmaya geçişle mücadele eden ABD ofis mülk piyasası, piyasa dip noktasına ulaşıldığına dair potansiyel işaretler gösteriyor. Endüstri analistleri, son zamanlarda stresli mülklerin önemli indirimlerle satışında bir artış gözlemledi, bu da yeni bir fiyatlandırma standardının ortaya çıkabileceğini gösteriyor.
RCA Ticari Mülk Fiyat Endeksi, ikinci çeyrek itibarıyla ofis binası fiyatlarında yıllık bazda %12,4’lük bir düşüş olduğunu gösteriyor. Bu durum, piyasa dip noktasının zamanlaması hakkında spekülasyonlara yol açtı.
MSCI Real Capital Analytics verilerine göre, ofis mülk piyasası pandeminin başlangıcından bu yana satış hacminde keskin bir düşüş yaşadı. 2023’ten bu yana çeyrek başına ortalama 13,4 milyar dolar satış gerçekleşirken, COVID-19 öncesi dönemde bu rakam çeyrek başına ortalama 35 milyar dolardı.
Moody’s’in Ağustos ayında yayınladığı bir rapor, ABD’de ilk çeyreğin sonunda ofis mülklerinin indirimli satışlarında önemli bir artış olduğunu vurguladı. Yedi mülk, orijinal fiyatlarından 100 milyon dolardan fazla indirimle satıldı. Buna karşılık, ilk çeyrekte sadece bir, 2023 yılının tamamında ise iki böyle satış gerçekleşmişti.
Bu satışlar arasında öne çıkanlar, Midtown Manhattan’daki 135 West 50th Street’in %97 indirimle satılması sonucu 276,5 milyon dolar zarar edilmesi ve 1740 Broadway’in 416 milyon dolar zararla satılmasıydı. Bu, 2008’den bu yana ilk kez yatırımcıların bir mülke karşı satılan AAA dereceli tahvillerde zarar ettiği anlamına geliyordu.
Mülk sahipleri, bir fiyatlandırma standardının olmaması nedeniyle satış konusunda çekimser davranarak kredileri uzatmayı veya yeniden finanse etmeyi tercih ettiler. Federal Reserve’in Eylül ayında gerçekleştirdiği 50 baz puanlık faiz indirimi, 2022’den bu yana ABD faiz oranlarındaki ilk tersine dönüş olarak olumlu bir adım olarak görüldü. Ancak özel kredi kuruluşu Bridgeinvest’in kurucusu, piyasanın canlanması için 300-400 baz puanlık daha büyük bir indirimin gerekli olabileceğine inanıyor.
Yeni kredi sermayesi oluşturmak amacıyla Parkview Financial, yakın zamanda New York, Jersey Adası ve Connecticut’taki 300 milyon dolarlık çok aileli konut ve ofis kredilerini açık artırmaya çıkardı. CEO Paul Rahimian, dört kredi için dolarda 95-98 sent seviyesinde birden fazla teklif aldıklarını ve önümüzdeki altı hafta içinde kapatmayı planladıklarını bildirdi.
Mevcut durum, ABD ofis mülk piyasası için temkinli bir iyimserliği işaret ediyor ve daha fazla satış ve işlemin mülk değerleri hakkında daha net bilgiler sağlama potansiyeli taşıyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulundu.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
